Payzac
Découvrez Payzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Payzac : 899 €/m² pour les appartements et 1 423 €/m² pour les maisons, en baisse de -18% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Payzac a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 47% par rapport à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,2%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 264 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 899 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 423 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 282 € → 1 264 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 772 € | 695–849 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Payzac a évolué de +5% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2016 | — | 903 € | 903 € |
| 2017 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2018 | — | 984 € | 984 € |
| 2019 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2020 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2021 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2022 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2023 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2024 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2025 | — | 1 264 € | 1 264 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 1 | 28 | 29 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savignac-Lédrier | 680 | 1 281 | 5.0 km |
| Saint-Éloy-les-Tuileries | 870 | 946 | 5.4 km |
| Glandon | 822 | 1 567 | 5.6 km |
| Angoisse | — | 1 387 | 6.0 km |
| Ségur-le-Château | — | 1 360 | 6.0 km |
| Beyssenac | 4 931 | 1 567 | 6.4 km |
| Saint-Cyr-les-Champagnes | — | 1 425 | 7.5 km |
| Saint-Julien-le-Vendômois | — | 1 174 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 97 k€–165 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 113 k€–220 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 126 k€–261 k€ |