Peisey-Nancroix
Découvrez Peisey-Nancroix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Peisey-Nancroix dépasse nettement la moyenne nationale, 17e commune la plus chère du département sur 272 : 5 618 €/m² pour les appartements et 4 720 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,3% sur un an. 36 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
36 transactions à Peisey-Nancroix sur un an, dont 27 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Peisey-Nancroix : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,1%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 815 à 6 043 €/m², soit +115%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 618 € | 3 750 € | +50% |
| Prix maison m² | 4 720 € | 2 400 € | +97% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,2 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +115% entre 2015 et 2025 (2 815 € → 6 043 €/m²).
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (2 654 € → 4 688 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 857 € | 771–943 € |
| 80 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 100 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Peisey-Nancroix a évolué de +61% sur 5 ans (+106% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 815 € | 2 654 € | 2 766 € |
| 2016 | 3 374 € | 3 707 € | 3 453 € |
| 2017 | 3 747 € | 1 979 € | 3 286 € |
| 2018 | 3 415 € | 3 975 € | 3 610 € |
| 2019 | 3 708 € | 3 299 € | 3 635 € |
| 2020 | 3 571 € | 3 519 € | 3 563 € |
| 2021 | 3 520 € | 3 655 € | 3 536 € |
| 2022 | 4 163 € | 5 600 € | 4 444 € |
| 2023 | 4 750 € | 5 460 € | 4 916 € |
| 2024 | 5 381 € | 4 080 € | 5 173 € |
| 2025 | 6 043 € | 4 688 € | 5 704 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 7 | 23 |
| 2016 | 16 | 5 | 21 |
| 2017 | 17 | 6 | 23 |
| 2018 | 15 | 8 | 23 |
| 2019 | 32 | 7 | 39 |
| 2020 | 21 | 4 | 25 |
| 2021 | 38 | 5 | 43 |
| 2022 | 37 | 9 | 46 |
| 2023 | 23 | 7 | 30 |
| 2024 | 21 | 4 | 25 |
| 2025 | 27 | 9 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villaroger | 2 912 | 3 285 | 6.8 km |
| Champagny-en-Vanoise | 5 955 | 6 434 | 7.3 km |
| Landry | 5 936 | 4 293 | 7.3 km |
| La Plagne Tarentaise | 5 100 | 3 665 | 9.5 km |
| Tignes | 9 190 | 10 016 | 9.9 km |
| Planay | 2 016 | 2 656 | 12.4 km |
| Sainte-Foy-Tarentaise | 5 077 | 5 879 | 12.8 km |
| Les Chapelles | 2 760 | 2 836 | 13.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 162 k€ | 132 k€–200 k€ |
| 50 m² | 291 k€ | 216 k€–371 k€ |
| 70 m² | 418 k€ | 284 k€–519 k€ |
| 90 m² | 544 k€ | 344 k€–618 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 365 k€ | 292 k€–438 k€ |
| 120 m² | 487 k€ | 390 k€–585 k€ |
| 150 m² | 609 k€ | 375 k€–801 k€ |