Pellafol
Découvrez Pellafol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 638 €/m² pour les appartements et 1 079 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,3% sur un an à Pellafol, parmi les prix les plus bas du département (507e/508), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 8,6% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 transactions à Pellafol sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Pellafol : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des maisons a reculé de 40% (de 1 372 à 821 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 638 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 079 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 8,6% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -40% entre 2018 et 2024 (1 372 € → 821 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 893 € | 804–982 € |
| 150 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pellafol a évolué de -9% sur 5 ans (-40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2019 | — | 904 € | 904 € |
| 2020 | — | 735 € | 735 € |
| 2021 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2022 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 821 € | 821 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monestier-d'Ambel | — | 2 070 | 3.8 km |
| Ambel | — | 1 612 | 4.6 km |
| Quet-en-Beaumont | — | 950 | 6.1 km |
| Beaufin | — | 1 619 | 6.3 km |
| Corps | 1 154 | 1 240 | 6.5 km |
| Les Côtes-de-Corps | 1 721 | 1 842 | 7.7 km |
| Sainte-Luce | — | 1 325 | 7.8 km |
| Saint-Baudille-et-Pipet | 1 236 | 1 981 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 142 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 170 k€–283 k€ |