Perles-et-Castelet
Découvrez Perles-et-Castelet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 590 €/m² pour les appartements et 1 970 €/m² pour les maisons, en hausse de +20% sur un an à Perles-et-Castelet, 22e commune la plus chère du département sur 309, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Perles-et-Castelet sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Perles-et-Castelet : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 016 à 2 097 €/m², soit +106%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 590 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 970 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +106% entre 2016 et 2024 (1 016 € → 2 097 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Perles-et-Castelet a évolué de +111% sur 5 ans (+106% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2017 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2018 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2019 | — | 992 € | 992 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2022 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2023 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2024 | — | 2 097 € | 2 097 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Luzenac | 1 393 | 1 550 | 2.5 km |
| Tignac | — | 969 | 4.1 km |
| Savignac-les-Ormeaux | 2 086 | 1 637 | 4.1 km |
| Unac | 1 011 | 1 794 | 4.5 km |
| Vaychis | — | 1 015 | 4.8 km |
| Ax-les-Thermes | 2 589 | 2 228 | 5.1 km |
| Lassur | 800 | 1 554 | 5.2 km |
| Garanou | — | 1 310 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–236 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 236 k€–393 k€ |