Prix immobilier à Pernay
Pernay
Découvrez Pernay : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Pernay
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pernay présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (34e/272) : 1 461 €/m² pour les appartements et 2 399 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 transactions à Pernay sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Pernay : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 766 à 2 266 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 461 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 399 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 766 € → 2 266 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 120 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 150 m² | 1 502 € | 1 352–1 652 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pernay a évolué de +13% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2016 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2017 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2018 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2019 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2020 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2021 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2022 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2023 | — | 2 753 € | 2 753 € |
| 2024 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2025 | — | 2 266 € | 2 266 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Roch | 1 735 | 2 598 | 4.3 km |
| Luynes | 2 020 | 2 503 | 5.0 km |
| Ambillou | — | 2 029 | 5.3 km |
| Charentilly | 1 604 | 2 534 | 6.0 km |
| Semblançay | 1 608 | 2 260 | 6.5 km |
| Saint-Étienne-de-Chigny | 1 614 | 2 045 | 6.9 km |
| Sonzay | 1 277 | 1 616 | 7.2 km |
| Fondettes | 2 881 | 2 899 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 161 k€–241 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 191 k€–287 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 237 k€–384 k€ |