Pérols-sur-Vézère
Découvrez Pérols-sur-Vézère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 675 €/m² pour les maisons, en hausse de +128,8% sur un an à Pérols-sur-Vézère, dans le quart supérieur des prix du département (34e/273), sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 maisons vendus à Pérols-sur-Vézère sur la dernière année. Les loyers médians à Pérols-sur-Vézère : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 555 à 1 805 €/m², soit +225%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 675 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +225% entre 2015 et 2025 (555 € → 1 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 879 € | 791–967 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pérols-sur-Vézère a évolué de +62% sur 5 ans (+225% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 555 € | 555 € |
| 2016 | — | 602 € | 602 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 674 € | 674 € |
| 2019 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2020 | — | 878 € | 878 € |
| 2021 | — | 944 € | 944 € |
| 2022 | — | 789 € | 789 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 805 € | 1 805 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonnefond | 1 708 | 864 | 5.6 km |
| Saint-Merd-les-Oussines | — | 746 | 5.8 km |
| Bugeat | 848 | 863 | 6.0 km |
| Ambrugeat | — | 1 177 | 7.9 km |
| Gourdon-Murat | — | 735 | 8.7 km |
| Chavanac | — | 885 | 8.9 km |
| Toy-Viam | — | 1 309 | 9.7 km |
| Pradines | — | 598 | 10.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 162 k€–271 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 203 k€–338 k€ |