Pérouse
Découvrez Pérouse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Pérouse se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (25e/101) : 1 745 €/m² pour les appartements et 1 885 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Pérouse a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 58% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 7 ans, les appartements ont pris 11% (de 1 593 à 1 766 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 745 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 885 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2022 (1 593 € → 1 766 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 2 363 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pérouse a évolué de +23% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 593 € | 1 500 € | 1 520 € |
| 2016 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2017 | 1 768 € | 1 986 € | 1 939 € |
| 2018 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2019 | 2 176 € | 1 801 € | 1 945 € |
| 2020 | 1 760 € | 2 198 € | 2 089 € |
| 2021 | 1 834 € | 1 952 € | 1 916 € |
| 2022 | 1 766 € | 2 024 € | 1 946 € |
| 2023 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2024 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2025 | — | 2 363 € | 2 363 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 11 | 14 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | 3 | 11 | 14 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 5 | 8 | 13 |
| 2020 | 3 | 9 | 12 |
| 2021 | 4 | 9 | 13 |
| 2022 | 6 | 14 | 20 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Denney | 1 234 | 1 670 | 2.4 km |
| Chèvremont | 1 586 | 2 146 | 2.8 km |
| Danjoutin | 1 364 | 1 636 | 2.9 km |
| Offemont | 1 706 | 1 896 | 3.3 km |
| Vézelois | 1 947 | 1 844 | 3.5 km |
| Vétrigne | 1 705 | 1 797 | 3.7 km |
| Bessoncourt | 2 010 | 1 882 | 3.8 km |
| Belfort | 1 290 | 1 697 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 132 k€–223 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 186 k€–268 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 224 k€–315 k€ |