Perpezac-le-Noir
Découvrez Perpezac-le-Noir : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Perpezac-le-Noir présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (29e/273) : 1 750 €/m² pour les appartements et 1 720 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 transactions à Perpezac-le-Noir sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Perpezac-le-Noir : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 261 à 1 776 €/m², soit +41%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 750 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 720 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 261 € → 1 776 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 881 € | 793–969 € |
| 150 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Perpezac-le-Noir a évolué de +30% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2016 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2017 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2018 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2019 | — | 966 € | 966 € |
| 2020 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2021 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2022 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2023 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2024 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2025 | — | 1 776 € | 1 776 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-l'Enfantier | — | 1 081 | 4.6 km |
| Saint-Pardoux-l'Ortigier | — | 1 655 | 4.7 km |
| Estivaux | 642 | 1 432 | 5.0 km |
| Vigeois | 1 530 | 1 350 | 5.4 km |
| Lagraulière | 728 | 1 162 | 5.9 km |
| Chanteix | 843 | 1 515 | 6.1 km |
| Sadroc | — | 1 657 | 7.0 km |
| Orgnac-sur-Vézère | 1 378 | 1 601 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 87 k€–184 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 120 k€–207 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 136 k€–252 k€ |