Perreux
Découvrez Perreux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Perreux : 1 159 €/m² pour les appartements et 1 847 €/m² pour les maisons, en baisse de -55,1% sur un an. 21 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
21 ventes à Perreux sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en hausse de 31% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 159 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 847 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -55% entre 2020 et 2023 (1 797 € → 806 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 513 € → 1 993 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 150 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Perreux a évolué de +47% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2016 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2017 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2018 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2019 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2020 | 1 797 € | 1 369 € | 1 417 € |
| 2021 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2022 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2023 | 806 € | 1 521 € | 1 387 € |
| 2024 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2025 | — | 1 993 € | 1 993 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 3 | 24 | 27 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 3 | 13 | 16 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Boisset | 1 427 | 2 154 | 4.1 km |
| Le Coteau | 1 232 | 1 863 | 4.9 km |
| Pradines | 1 158 | 1 442 | 4.9 km |
| Roanne | 1 258 | 1 752 | 5.0 km |
| Notre-Dame-de-Boisset | 707 | 2 519 | 5.7 km |
| Coutouvre | 1 354 | 1 701 | 6.0 km |
| Vougy | 1 012 | 1 934 | 6.1 km |
| Montagny | 870 | 1 673 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 95 k€–214 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 157 k€–285 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 184 k€–335 k€ |