Persac
Découvrez Persac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Persac, dans le quart inférieur des prix du département (232e/265) : 897 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,9% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 maisons vendus à Persac sur la dernière année, en retrait de 47% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 793 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 897 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (798 € → 793 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 450 € | 405–495 € |
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 484 € | 436–532 € |
| 100 m² | 575 € | 518–633 € |
| 120 m² | 654 € | 589–719 € |
| 150 m² | 772 € | 695–849 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Persac a évolué de +12% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 798 € | 798 € |
| 2016 | — | 824 € | 824 € |
| 2017 | — | 796 € | 796 € |
| 2018 | — | 612 € | 612 € |
| 2019 | — | 902 € | 902 € |
| 2020 | — | 755 € | 755 € |
| 2021 | — | 706 € | 706 € |
| 2022 | — | 996 € | 996 € |
| 2023 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2024 | — | 880 € | 880 € |
| 2025 | — | 793 € | 793 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nérignac | — | 809 | 4.9 km |
| Gouex | — | 962 | 5.9 km |
| Moulismes | — | 915 | 6.2 km |
| Lussac-les-Châteaux | 1 198 | 1 154 | 7.2 km |
| Moussac | — | 913 | 7.8 km |
| Queaux | — | 1 022 | 8.0 km |
| Mazerolles | — | 1 164 | 8.4 km |
| Adriers | 750 | 877 | 9.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 120 m² | 103 k€ | 78 k€–145 k€ |
| 150 m² | 121 k€ | 97 k€–190 k€ |