Persan
Découvrez Persan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 959 €/m² pour les appartements et 3 065 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Persan, dans un marché tendu (94 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Persan a enregistré 94 ventes (59 appartements, 35 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 123. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,9 €/m²/mois pour un appartement et 15,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 15% (de 2 586 à 2 983 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 959 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 3 065 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +67% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (2 586 € → 2 983 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 434 € → 2 947 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 591 € | 532–650 € |
| 40 m² | 709 € | 638–780 € |
| 60 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 80 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 100 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
Loyer estimé — maison (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 100 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
| 120 m² | 1 634 € | 1 471–1 797 € |
| 150 m² | 1 929 € | 1 736–2 122 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Persan a évolué de -1% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 94 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 586 € | 2 434 € | 2 509 € |
| 2016 | 2 529 € | 2 422 € | 2 479 € |
| 2017 | 2 500 € | 2 605 € | 2 558 € |
| 2018 | 2 600 € | 2 592 € | 2 596 € |
| 2019 | 2 534 € | 2 712 € | 2 618 € |
| 2020 | 2 788 € | 2 961 € | 2 868 € |
| 2021 | 2 966 € | 3 064 € | 3 009 € |
| 2022 | 3 111 € | 2 889 € | 3 017 € |
| 2023 | 3 078 € | 3 227 € | 3 137 € |
| 2024 | 2 860 € | 3 118 € | 2 947 € |
| 2025 | 2 983 € | 2 947 € | 2 970 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 47 | 48 | 95 |
| 2016 | 58 | 52 | 110 |
| 2017 | 57 | 70 | 127 |
| 2018 | 59 | 66 | 125 |
| 2019 | 72 | 64 | 136 |
| 2020 | 61 | 52 | 113 |
| 2021 | 92 | 72 | 164 |
| 2022 | 85 | 63 | 148 |
| 2023 | 67 | 44 | 111 |
| 2024 | 66 | 34 | 100 |
| 2025 | 59 | 35 | 94 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mours | 3 172 | 3 037 | 2.3 km |
| Beaumont-sur-Oise | 3 031 | 3 088 | 2.4 km |
| Bernes-sur-Oise | 3 868 | 2 877 | 2.8 km |
| Nointel | 3 066 | 3 229 | 2.9 km |
| Chambly | 3 360 | 3 240 | 3.0 km |
| Le Mesnil-en-Thelle | 3 031 | 2 854 | 3.0 km |
| Champagne-sur-Oise | 2 825 | 3 163 | 3.2 km |
| Presles | 3 553 | 3 399 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Vieux Persan | 3 031 | 2 944 | 38 |
| Fresnays | 2 999 | 2 783 | 22 |
| Limite Persan-Bernes | 2 983 | 2 980 | 33 |
| Village 1 | 1 929 | — | 1 |
| Village 2 | — | 3 881 | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 88 k€–127 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 135 k€–184 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 161 k€–218 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 179 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 222 k€–312 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 264 k€–346 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 302 k€–447 k€ |
À Persan, le prix moyen au m² s'établit à 2 959 €/m² pour un appartement et 3 065 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 133 155 €, un T3 de 65 m² environ 192 335 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Persan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,3%. Les maisons ont évolué de +21,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Persan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Persan est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 162 745 € se loue environ 929 €/mois, soit 11 148 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Persan a enregistré 94 ventes immobilières (59 appartements, 35 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 959 €/m² affichés pour Persan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 94 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.