Pescadoires
Découvrez Pescadoires : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Pescadoires, parmi les prix les plus bas du département (281e/309) : 898 €/m² pour les appartements et 1 267 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,3% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Pescadoires a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les maisons ont pris 58% (de 1 242 à 1 958 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 898 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 267 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2017 et 2023 (1 242 € → 1 958 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pescadoires a évolué de +58% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2021 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagardelle | — | 1 669 | 1.8 km |
| Puy-l'Évêque | 1 011 | 1 599 | 2.6 km |
| Prayssac | 1 395 | 1 810 | 2.8 km |
| Grézels | 1 009 | 1 467 | 3.6 km |
| Anglars-Juillac | — | 1 691 | 4.3 km |
| Vire-sur-Lot | — | 1 896 | 4.9 km |
| Castelfranc | 908 | 1 411 | 5.3 km |
| Floressas | 2 080 | 2 047 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 120 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 150 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |