Prix immobilier à Peschadoires
Peschadoires
Découvrez Peschadoires : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 104habitants
1 657€/m²
Forces
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Peschadoires
Découvrez Peschadoires : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Peschadoires, des prix modérés : 1 613 €/m² pour les appartements et 1 666 €/m² pour les maisons, en baisse de -9% sur un an. Le marché tourne avec 24 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
Le marché de Peschadoires a enregistré 24 ventes (5 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 27% (de 1 262 à 1 603 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 613 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 666 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2018 et 2025 (1 262 € → 1 603 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 418 € → 1 698 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Peschadoires a évolué de +13% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2016 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2017 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2018 | 1 262 € | 1 321 € | 1 308 € |
| 2019 | 1 244 € | 1 415 € | 1 391 € |
| 2020 | 1 266 € | 1 640 € | 1 568 € |
| 2021 | 1 306 € | 1 511 € | 1 484 € |
| 2022 | 1 441 € | 1 632 € | 1 596 € |
| 2023 | 1 481 € | 1 646 € | 1 615 € |
| 2024 | 1 762 € | 1 636 € | 1 653 € |
| 2025 | 1 603 € | 1 698 € | 1 678 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | 4 | 14 | 18 |
| 2019 | 4 | 24 | 28 |
| 2020 | 6 | 25 | 31 |
| 2021 | 4 | 26 | 30 |
| 2022 | 6 | 26 | 32 |
| 2023 | 5 | 21 | 26 |
| 2024 | 3 | 20 | 23 |
| 2025 | 5 | 19 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Heurs | — | 1 800 | 3.0 km |
| Néronde-sur-Dore | — | 1 871 | 3.7 km |
| Orléat | 1 184 | 2 117 | 4.9 km |
| Escoutoux | 1 084 | 1 442 | 5.8 km |
| Thiers | 880 | 1 167 | 6.0 km |
| Bort-l'Étang | 1 823 | 1 345 | 6.2 km |
| Sermentizon | — | 1 108 | 7.0 km |
| Lezoux | 1 337 | 2 004 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 148 k€–231 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 138 k€–287 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 151 k€–347 k€ |