Petite-Forêt
Découvrez Petite-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Petite-Forêt, des prix modérés : 1 280 €/m² pour les appartements et 1 658 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 51 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,5%.
Analyse
Le marché de Petite-Forêt a enregistré 51 ventes (9 appartements, 42 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 27% (de 1 019 à 1 299 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 280 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 658 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2016 et 2025 (1 019 € → 1 299 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 436 € → 1 627 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Petite-Forêt a évolué de -5% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2016 | 1 019 € | 1 372 € | 1 346 € |
| 2017 | 955 € | 1 648 € | 1 607 € |
| 2018 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2019 | 993 € | 1 432 € | 1 391 € |
| 2020 | 1 025 € | 1 651 € | 1 607 € |
| 2021 | 1 085 € | 1 702 € | 1 644 € |
| 2022 | 1 293 € | 1 824 € | 1 773 € |
| 2023 | 1 239 € | 1 753 € | 1 696 € |
| 2024 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2025 | 1 299 € | 1 627 € | 1 569 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 33 | 34 |
| 2016 | 3 | 38 | 41 |
| 2017 | 3 | 48 | 51 |
| 2018 | 2 | 46 | 48 |
| 2019 | 5 | 49 | 54 |
| 2020 | 3 | 40 | 43 |
| 2021 | 6 | 58 | 64 |
| 2022 | 4 | 38 | 42 |
| 2023 | 7 | 56 | 63 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | 9 | 42 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubry-du-Hainaut | — | 1 872 | 1.7 km |
| Anzin | 1 512 | 1 133 | 2.5 km |
| Beuvrages | 1 499 | 1 425 | 2.6 km |
| Hérin | 1 988 | 1 365 | 2.7 km |
| La Sentinelle | 1 300 | 1 481 | 2.9 km |
| Valenciennes | 1 968 | 1 635 | 3.3 km |
| Bellaing | — | 1 755 | 3.7 km |
| Oisy | 1 647 | 1 883 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 299 | 1 108 | 20 |
| Sud | 766 | 1 625 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 117 k€–188 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 128 k€–254 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 149 k€–348 k€ |