Pexiora
Découvrez Pexiora : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Pexiora : 740 €/m² pour les appartements et 1 253 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,5% sur un an. Avec 17 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Pexiora a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 30% en 10 ans (1 562 → 1 096 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 740 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 253 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -30% entre 2015 et 2025 (1 562 € → 1 096 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pexiora a évolué de -13% sur 5 ans (-30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2016 | — | 979 € | 979 € |
| 2017 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2018 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2019 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2020 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2021 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2022 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2023 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2024 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2025 | — | 1 096 € | 1 096 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laurabuc | 1 500 | 1 736 | 3.8 km |
| Lasbordes | 635 | 1 314 | 3.9 km |
| Saint-Martin-Lalande | 2 536 | 1 934 | 4.2 km |
| Villasavary | 1 128 | 1 481 | 4.2 km |
| Villepinte | 868 | 1 180 | 4.7 km |
| Mireval-Lauragais | 938 | 1 798 | 5.9 km |
| Bram | 1 022 | 1 518 | 6.0 km |
| Villesiscle | — | 1 708 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 79 k€–193 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 115 k€–223 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 123 k€–254 k€ |