Peyrat-de-Bellac
Découvrez Peyrat-de-Bellac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Peyrat-de-Bellac : 1 038 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 10 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 ventes à Peyrat-de-Bellac sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en retrait de 44% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 19% sur 10 ans pour les maisons à Peyrat-de-Bellac, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 038 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (1 319 € → 1 068 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Peyrat-de-Bellac a évolué de +10% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2016 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2017 | — | 787 € | 787 € |
| 2018 | — | 924 € | 924 € |
| 2019 | — | 858 € | 858 € |
| 2020 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2021 | — | 971 € | 971 € |
| 2022 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2023 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2024 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2025 | — | 1 068 € | 1 068 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Croix-sur-Gartempe | — | 866 | 3.4 km |
| Bellac | 720 | 1 094 | 3.4 km |
| Saint-Ouen-sur-Gartempe | — | 1 085 | 6.4 km |
| Blanzac | — | 820 | 6.8 km |
| Saint-Sornin-la-Marche | — | 710 | 6.8 km |
| Saint-Bonnet-de-Bellac | — | 830 | 7.3 km |
| Val d'Issoire | 640 | 989 | 8.5 km |
| Blond | — | 1 162 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 84 k€–149 k€ |
| 150 m² | 143 k€ | 91 k€–175 k€ |