Peyrat-le-Château
Découvrez Peyrat-le-Château : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Peyrat-le-Château, des prix modérés : 1 319 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,1% sur un an. Le marché tourne avec 23 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Peyrat-le-Château a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 90% (de 821 à 1 563 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 319 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +90% entre 2015 et 2025 (821 € → 1 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 244 € | 220–268 € |
| 40 m² | 293 € | 264–322 € |
| 60 m² | 419 € | 377–461 € |
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Peyrat-le-Château a évolué de +131% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 821 € | 821 € |
| 2016 | — | 826 € | 826 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 908 € | 908 € |
| 2019 | — | 793 € | 793 € |
| 2020 | — | 835 € | 835 € |
| 2021 | — | 677 € | 677 € |
| 2022 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2023 | — | 976 € | 976 € |
| 2024 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2025 | — | 1 563 € | 1 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Amand-le-Petit | — | 967 | 4.5 km |
| Saint-Martin-Château | — | 1 762 | 5.2 km |
| Saint-Julien-le-Petit | — | 1 056 | 6.1 km |
| Beaumont-du-Lac | 1 312 | 1 348 | 6.9 km |
| Augne | 1 556 | 823 | 7.4 km |
| Saint-Moreil | — | 904 | 8.9 km |
| Saint-Junien-la-Bregère | — | 1 440 | 9.1 km |
| Royère-de-Vassivière | 1 429 | 1 375 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 76 k€–158 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 104 k€–214 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 127 k€–262 k€ |