Peyraud
Découvrez Peyraud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 099 €/m² pour les appartements et 2 685 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,1% sur un an à Peyraud, 32e commune la plus chère du département sur 334, au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Peyraud a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 099 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 685 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +380% entre 2015 et 2025 (617 € → 2 960 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Peyraud a évolué de +97% sur 5 ans (+380% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 617 € | 617 € |
| 2016 | 878 € | 1 218 € | 1 091 € |
| 2017 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2018 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2019 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2020 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2021 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2022 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2023 | — | 2 429 € | 2 429 € |
| 2024 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2025 | — | 2 960 € | 2 960 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 3 | 5 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bogy | — | 2 435 | 2.2 km |
| Champagne | 2 676 | 2 301 | 2.4 km |
| Serrières | 1 458 | 1 574 | 2.6 km |
| Sablons | 1 788 | 2 380 | 2.8 km |
| Saint-Rambert-d'Albon | 1 264 | 2 169 | 3.8 km |
| Saint-Désirat | 1 134 | 1 948 | 4.1 km |
| Chanas | 1 688 | 2 183 | 4.4 km |
| Peaugres | 1 560 | 2 617 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 99 k€–199 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 174 k€–265 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 248 k€–372 k€ |