Peyrestortes
Découvrez Peyrestortes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 033 €/m² pour les appartements et 2 437 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,3% sur un an à Peyrestortes, avec 32 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Peyrestortes a enregistré 32 ventes (8 appartements, 24 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 26. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 4 ans (autour de 1 924 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 033 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 437 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2021 et 2025 (1 868 € → 1 924 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 605 € → 2 482 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 428 € | 385–471 € |
| 40 m² | 514 € | 463–565 € |
| 60 m² | 734 € | 661–807 € |
| 80 m² | 861 € | 775–947 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 120 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
| 150 m² | 1 381 € | 1 243–1 519 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Peyrestortes a évolué de +1% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2016 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2017 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2018 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2019 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2020 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2021 | 1 868 € | 2 443 € | 2 309 € |
| 2022 | 1 678 € | 2 135 € | 1 966 € |
| 2023 | 2 152 € | 2 316 € | 2 294 € |
| 2024 | 2 356 € | 2 466 € | 2 438 € |
| 2025 | 1 924 € | 2 482 € | 2 342 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 7 | 23 | 30 |
| 2022 | 10 | 17 | 27 |
| 2023 | 4 | 26 | 30 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | 8 | 24 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baixas | 1 391 | 1 728 | 3.3 km |
| Saint-Estève | 2 316 | 2 433 | 3.7 km |
| Rivesaltes | 1 751 | 2 170 | 4.3 km |
| Baho | 2 180 | 2 313 | 5.1 km |
| Pia | 1 560 | 2 636 | 5.6 km |
| Espira-de-l'Agly | 1 356 | 2 151 | 5.7 km |
| Villeneuve-la-Rivière | 1 461 | 2 156 | 6.1 km |
| Cases-de-Pène | 1 799 | 1 925 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 123 k€–267 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 198 k€–321 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 219 k€–396 k€ |