Peyrieu
Découvrez Peyrieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Peyrieu : 3 006 €/m² pour les appartements et 2 194 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an. 15 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Peyrieu sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Hausse de 47% sur 10 ans pour les maisons, de 1 442 à 2 121 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 006 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 2 194 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 4,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 442 € → 2 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 150 m² | 1 398 € | 1 258–1 538 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Peyrieu a évolué de -1% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2016 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2017 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2018 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2019 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2020 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2021 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2022 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2023 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2024 | — | 2 279 € | 2 279 € |
| 2025 | — | 2 121 € | 2 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Balme | — | 1 864 | 2.0 km |
| Prémeyzel | — | 1 698 | 2.8 km |
| Izieu | — | 1 679 | 3.8 km |
| Murs-et-Gélignieux | 5 556 | 2 223 | 4.1 km |
| Brens | 1 562 | 2 053 | 4.3 km |
| Traize | — | 2 412 | 4.5 km |
| Loisieux | — | 1 821 | 4.8 km |
| Champagneux | 1 738 | 2 334 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 158 k€–272 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 189 k€–321 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 306 k€–460 k€ |