Pia
Découvrez Pia : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Pia : 1 560 €/m² pour les appartements et 2 636 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,9% sur un an, avec 115 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
115 transactions à Pia sur un an, dont 9 appartements et 106 maisons. Les loyers médians à Pia : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 440 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 560 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 636 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 1 440 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 881 € → 2 677 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 903 € | 813–993 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 120 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
| 150 m² | 1 439 € | 1 295–1 583 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pia a évolué de +22% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 115 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 429 € | 1 881 € | 1 811 € |
| 2016 | 1 310 € | 1 884 € | 1 828 € |
| 2017 | 1 269 € | 1 869 € | 1 817 € |
| 2018 | 1 263 € | 2 015 € | 1 980 € |
| 2019 | 1 467 € | 1 187 € | 1 196 € |
| 2020 | 1 808 € | 2 059 € | 2 048 € |
| 2021 | 1 723 € | 2 147 € | 2 116 € |
| 2022 | 1 635 € | 2 481 € | 2 441 € |
| 2023 | 1 374 € | 2 532 € | 2 469 € |
| 2024 | 1 942 € | 2 644 € | 2 604 € |
| 2025 | 1 440 € | 2 677 € | 2 581 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 66 | 78 |
| 2016 | 7 | 65 | 72 |
| 2017 | 8 | 85 | 93 |
| 2018 | 5 | 104 | 109 |
| 2019 | 7 | 204 | 211 |
| 2020 | 6 | 131 | 137 |
| 2021 | 12 | 153 | 165 |
| 2022 | 9 | 183 | 192 |
| 2023 | 7 | 120 | 127 |
| 2024 | 6 | 99 | 105 |
| 2025 | 9 | 106 | 115 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Claira | 2 192 | 2 492 | 3.0 km |
| Bompas | 1 894 | 2 520 | 3.1 km |
| Rivesaltes | 1 751 | 2 170 | 4.6 km |
| Peyrestortes | 2 033 | 2 437 | 5.6 km |
| Villelongue-de-la-Salanque | 2 172 | 2 415 | 5.7 km |
| Perpignan | 1 525 | 2 177 | 5.9 km |
| Saint-Estève | 2 316 | 2 433 | 6.8 km |
| Torreilles | 2 868 | 2 995 | 7.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 946 | 2 857 | 54 |
| Nord | 1 389 | 2 530 | 65 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 205 k€–293 k€ |
| 120 m² | 317 k€ | 259 k€–384 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 295 k€–458 k€ |
À Pia, le prix moyen au m² s'établit à 1 560 €/m² pour un appartement et 2 636 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 200 €, un T3 de 65 m² environ 101 400 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pia ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +0,8%. Les maisons ont évolué de +42,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Pia est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pia est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 85 800 € se loue environ 646 €/mois, soit 7 752 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Pia a enregistré 115 ventes immobilières (9 appartements, 106 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 636 €/m² affichés pour Pia correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 115 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.