Piana
Découvrez Piana : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Piana : 2 200 €/m² pour les appartements et 4 079 €/m² pour les maisons, en hausse de +71,7% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Piana sur un an (57% d'appartements, 43% de maisons), en hausse de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 206% sur 5 ans pour les appartements, de 1 164 à 3 563 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 200 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 4 079 € | 2 400 € | +70% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +206% entre 2020 et 2025 (1 164 € → 3 563 €/m²).
Maisons : +37% entre 2016 et 2025 (4 079 € → 5 577 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Piana a évolué de +11% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +250% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 4 079 € | 4 079 € |
| 2017 | — | 3 992 € | 3 992 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 1 164 € | — | 1 164 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | 2 075 € | 4 994 € | 3 170 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 903 € | 3 903 € |
| 2025 | 3 563 € | 5 577 € | 4 426 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | 3 | 2 | 5 |
| 2021 | 2 | — | 2 |
| 2022 | 5 | 3 | 8 |
| 2023 | 2 | 2 | 4 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 4 | 3 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 50 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 70 m² | 249 k€ | 187 k€–312 k€ |
| 90 m² | 321 k€ | 241 k€–401 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 502 k€ | 376 k€–627 k€ |
| 120 m² | 669 k€ | 502 k€–837 k€ |
| 150 m² | 837 k€ | 627 k€–1,05 M€ |