Pibrac
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Pibrac
Les négociations sont courtes, le marché est sous tension
Le prix au m² en appartement a augmenté de 8% en cinq ans. Avec environ 87 ventes par an, le marché de Pibrac reste actif et les acquéreurs doivent se positionner sans trop attendre.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 420€ |
| 2016 | 2 682€ |
| 2017 | 2 535€ |
| 2018 | 2 613€ |
| 2019 | 2 794€ |
| 2020 | 2 721€ |
| 2021 | 2 859€ |
| 2022 | 2 939€ |
| 2023 | 3 070€ |
| 2024 | 3 079€ |
| 2025 | 2 956€ |
Sécurité
Un composite moyen qui masque un écart marqué sur les cambriolages
Le score de sécurité a reculé de 15 points en trois ans, une dégradation sérieuse. Le profil reste dans la moyenne mais la tendance mérite attention.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Lycée sur place, taux de réussite au-dessus de la moyenne
Pibrac couvre la scolarité jusqu'au bac : 6 écoles, 2 collèges et 1 lycée. Les études supérieures nécessitent un déplacement.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'essentiel est couvert, quelques postes tirent les ratios vers le bas
Pibrac aligne 10 médecins, 3 pharmacies et 16 dentistes, mais 2 catégories affichent des ratios sous la moyenne nationale. L'offre est complète, la densité reste perfectible par endroits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Pibrac
Une croissance démographique rare parmi les communes françaises
Pibrac fait partie des communes françaises qui grandissent le plus vite. L'attractivité ne faiblit pas. Ménages de 3 personnes en moyenne. Diplômés du supérieur : 58,8%, +23,4 pts vs le département.
+8,8% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Peu de pauvreté et un marché de l'emploi stable
Pibrac se distingue par un revenu médian de 30 690 €/an, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Le profil est celui d'une commune résidentielle où le pouvoir d'achat dépasse nettement la norme. Taux de création d'entreprises de 15%, +6,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 16 170€
16 170€ - 30 690€
30 690€ - 55 470€
> 55 470€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 16 170€ | 10% | Revenus modestes |
| 16 170€ - 30 690€ | 40% | Classes populaires |
| 30 690€ - 55 470€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 55 470€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les températures estivales dépassent durablement les normales
Pibrac vit des étés chauds : 50 jours au-dessus de 30°C et 6 jours de canicule. Les nuits tropicales (34 par an) maintiennent la chaleur après le coucher du soleil, un facteur qui pèse sur le confort et la consommation énergétique. Parmi les 8% de communes les plus sèches du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
La pollution se ressent au quotidien, surtout sur les activités en extérieur
Le ozone domine le bilan de Pibrac. La qualité de l'air impacte le confort de vie, surtout pour les activités d'extérieur. Consulter les indices du jour avant de planifier une sortie sportive devient un réflexe utile ici. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le centre domine la mairie et s'impose aux scrutins nationaux
L'ancrage centriste de Pibrac se lit dès le premier tour de la présidentielle : Macron en tête avec 33,5%. Au second tour, il obtient 69.72%, Le Pen est cantonnée à 30.28%. Denise CORTIJO (LDIV) dirige la commune. Le Pen recueille -15 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
66 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Pibrac
La pression fiscale est faible, les marges budgétaires aussi
Pibrac pratique une fiscalité légère (59,7% vs ~48% en France). Le revers : un budget sous tension avec 1 920 €/hab de dette.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Pibrac | 59.7% |
| Brax | 60.8% |
| Mondonville | 66.9% |
| Toulouse | 57.4% |
| Montauban | 79.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, piscine à 4 km
De quoi tenir la semaine à Pibrac pour les sports courants. Pas de piscine sur place, piscine la plus proche à Léguevin (4,0 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Les besoins courants couverts localement
L'essentiel des commerces est là à Pibrac : boulangerie, supermarché, banque. Côté culture : une médiathèque. Une gare TER sur place, un atout que moins de 8% des communes du département peuvent offrir.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Télétravail, streaming, domotique : Pibrac remplit tous les critères avec 98% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
L'eau à Pibrac est conforme à 100% sur 23 prélèvements. Les nitrates (1.64 mg/L) restent sous le seuil de quantification, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Pibrac en Haute-Garonne
Les prix immobiliers autour de Pibrac oscillent entre 2 677 et 2 982 €/m², contre 3 111 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 6 km.
Brax
Mondonville
Cornebarrieu
Léguevin
La Salvetat-Saint-Gilles
Colomiers
Montaigut-sur-Save
