Picauville
Découvrez Picauville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Picauville (1 264 €/m² pour les appartements et 1 620 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 67 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
67 ventes à Picauville sur un an (1% d'appartements, 99% de maisons), en hausse de 29% par rapport aux 52 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 264 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 620 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 418 € → 1 650 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Picauville a évolué de +32% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2016 | — | 854 € | 854 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2019 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2020 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2021 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2022 | 1 139 € | 1 481 € | 1 462 € |
| 2023 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2024 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2025 | — | 1 650 € | 1 650 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 38 | 39 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 44 | 44 |
| 2018 | 1 | 35 | 36 |
| 2019 | — | 50 | 50 |
| 2020 | — | 78 | 78 |
| 2021 | — | 71 | 71 |
| 2022 | 3 | 52 | 55 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | — | 50 | 50 |
| 2025 | 1 | 45 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beuzeville-la-Bastille | — | 1 865 | 3.4 km |
| Étienville | — | 1 493 | 3.5 km |
| La Bonneville | — | 1 380 | 5.3 km |
| Sainte-Mère-Église | 1 448 | 1 659 | 5.6 km |
| Liesville-sur-Douve | — | 1 584 | 5.6 km |
| Orglandes | — | 1 564 | 6.2 km |
| Neuville-au-Plain | — | 1 715 | 6.2 km |
| Crosville-sur-Douve | — | 1 516 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 143 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 107 k€–187 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 123 k€–225 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 153 k€–270 k€ |
À Picauville, le prix moyen au m² s'établit à 1 264 €/m² pour un appartement et 1 620 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 56 880 €, un T3 de 65 m² environ 82 160 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Picauville ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +16,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Picauville est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Picauville est estimé à 9,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 69 520 € se loue environ 539 €/mois, soit 6 468 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Picauville a enregistré 67 ventes immobilières (1 appartements, 66 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 620 €/m² affichés pour Picauville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.