Piégut-Pluviers
Découvrez Piégut-Pluviers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Piégut-Pluviers combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (455e/501) (901 €/m² pour les appartements et 1 143 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (22 transactions), avec un rendement locatif brut de 11%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Piégut-Pluviers a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 901 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 143 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 161 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Piégut-Pluviers a évolué de +3% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2017 | — | 895 € | 895 € |
| 2018 | — | 901 € | 901 € |
| 2019 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2020 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2021 | 1 062 € | 1 129 € | 1 122 € |
| 2022 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2023 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2024 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2025 | — | 1 161 € | 1 161 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 4 | 36 | 40 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | 2 | 24 | 26 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Barthélemy-de-Bussière | — | 1 209 | 3.8 km |
| Saint-Estèphe | 856 | 1 575 | 4.1 km |
| Champniers-et-Reilhac | — | 1 394 | 4.7 km |
| Augignac | 844 | 1 298 | 5.3 km |
| Busserolles | 838 | 1 382 | 6.1 km |
| Étouars | — | 895 | 7.0 km |
| Abjat-sur-Bandiat | 739 | 1 240 | 7.3 km |
| Marval | 1 447 | 1 091 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 85 k€–150 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 90 k€–169 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 122 k€–201 k€ |