Pierre-Buffière
Découvrez Pierre-Buffière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Pierre-Buffière : 819 €/m² pour les appartements et 1 262 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 18 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Pierre-Buffière a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 11% en 10 ans (1 430 → 1 269 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 819 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 262 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 16,6% | 3,2% | +13,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 430 € → 1 269 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 681 € | 613–749 € |
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 150 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pierre-Buffière a évolué de +4% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2016 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2017 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2018 | — | 968 € | 968 € |
| 2019 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2020 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2021 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2022 | — | 1 072 € | 1 072 € |
| 2023 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2024 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2025 | — | 1 269 € | 1 269 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 2 | 19 | 21 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 2 | 19 | 21 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-Bonneval | — | 1 786 | 3.5 km |
| Saint-Jean-Ligoure | — | 1 139 | 4.0 km |
| Vicq-sur-Breuilh | 1 311 | 1 481 | 5.2 km |
| Saint-Genest-sur-Roselle | — | 1 394 | 5.2 km |
| Le Vigen | 5 207 | 1 981 | 7.9 km |
| Boisseuil | — | 2 054 | 8.3 km |
| Glanges | — | 1 494 | 8.6 km |
| Saint-Priest-Ligoure | 920 | 1 139 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 91 k€–158 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 134 k€–214 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 147 k€–264 k€ |