Pierreclos
Découvrez Pierreclos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Pierreclos dépassent la moyenne nationale, 13e commune la plus chère du département sur 563 : 1 361 €/m² pour les appartements et 2 478 €/m² pour les maisons, en hausse de +58,2% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
13 transactions à Pierreclos sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+44%). Les loyers médians à Pierreclos : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 441 à 2 807 €/m², soit +95%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 361 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 478 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +95% entre 2015 et 2025 (1 441 € → 2 807 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 120 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 150 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pierreclos a évolué de +79% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2016 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2017 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2018 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2019 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2020 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2021 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2022 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2023 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2024 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2025 | — | 2 807 € | 2 807 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serrières | — | 2 261 | 2.4 km |
| Milly-Lamartine | 1 400 | 2 518 | 2.7 km |
| Bussières | 1 872 | 2 548 | 3.0 km |
| Vergisson | — | 2 086 | 3.9 km |
| Saint-Point | — | 1 266 | 3.9 km |
| Sologny | 775 | 1 948 | 4.3 km |
| Bourgvilain | 1 098 | 1 920 | 4.5 km |
| Berzé-la-Ville | 1 452 | 2 519 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 136 k€–263 k€ |
| 120 m² | 336 k€ | 201 k€–371 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 245 k€–434 k€ |