Pierrefeu
Découvrez Pierrefeu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Pierrefeu : 1 183 €/m² pour les appartements et 3 708 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 4 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,5%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
4 ventes à Pierrefeu sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,5%, au-dessus du marché. Hausse de 21% sur 10 ans pour les maisons, de 2 802 à 3 382 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 183 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 3 708 € | 2 400 € | +55% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 802 € → 3 382 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pierrefeu a évolué de +49% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 802 € | 2 802 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2018 | — | 2 266 € | 2 266 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 694 € | 2 694 € |
| 2021 | — | 2 650 € | 2 650 € |
| 2022 | — | 3 553 € | 3 553 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 382 € | 3 382 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Toudon | 1 320 | 2 715 | 3.1 km |
| Roquestéron | 1 083 | 2 353 | 4.2 km |
| Les Ferres | 1 255 | 1 868 | 5.1 km |
| Conségudes | 1 342 | 1 815 | 5.3 km |
| Tourette-du-Château | 1 474 | 2 252 | 5.3 km |
| Cuébris | 1 185 | 1 788 | 5.4 km |
| Ascros | 1 583 | 1 964 | 5.8 km |
| Malaussène | 1 604 | 2 984 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 304 k€ | 228 k€–381 k€ |
| 120 m² | 406 k€ | 304 k€–507 k€ |
| 150 m² | 507 k€ | 381 k€–634 k€ |