Pierrefitte-Nestalas
Découvrez Pierrefitte-Nestalas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pierrefitte-Nestalas présente un marché actif et bien valorisé : 1 799 €/m² pour les appartements et 1 890 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
15 transactions à Pierrefitte-Nestalas sur un an, dont 4 appartements et 11 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Pierrefitte-Nestalas : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 466 à 1 789 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 799 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 890 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 466 € → 1 789 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 549 € → 1 555 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pierrefitte-Nestalas a évolué de +3% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 466 € | 1 549 € | 1 530 € |
| 2016 | 1 600 € | 1 313 € | 1 384 € |
| 2017 | 1 259 € | 1 500 € | 1 345 € |
| 2018 | 1 322 € | 1 271 € | 1 295 € |
| 2019 | 1 393 € | 1 832 € | 1 693 € |
| 2020 | 1 121 € | 1 769 € | 1 504 € |
| 2021 | 1 587 € | 1 552 € | 1 571 € |
| 2022 | 1 431 € | 1 875 € | 1 721 € |
| 2023 | 1 695 € | 2 438 € | 2 066 € |
| 2024 | 1 877 € | 2 170 € | 2 067 € |
| 2025 | 1 789 € | 1 555 € | 1 617 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 10 | 13 |
| 2016 | 3 | 9 | 12 |
| 2017 | 9 | 5 | 14 |
| 2018 | 10 | 11 | 21 |
| 2019 | 6 | 13 | 19 |
| 2020 | 9 | 13 | 22 |
| 2021 | 13 | 11 | 24 |
| 2022 | 8 | 15 | 23 |
| 2023 | 7 | 7 | 14 |
| 2024 | 6 | 11 | 17 |
| 2025 | 4 | 11 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soulom | 1 614 | 1 655 | 1.3 km |
| Uz | — | 3 012 | 1.4 km |
| Adast | 1 750 | 2 770 | 1.4 km |
| Saint-Savin | 2 546 | 2 367 | 2.0 km |
| Artalens-Souin | 1 205 | 1 670 | 3.3 km |
| Préchac | 1 825 | 1 750 | 3.4 km |
| Arcizans-Avant | 1 619 | 2 547 | 3.6 km |
| Lau-Balagnas | 1 632 | 2 760 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 51 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 78 k€–112 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 89 k€–151 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 98 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 151 k€–236 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 166 k€–279 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 238 k€–357 k€ |