Pierrefontaine-les-Varans
Découvrez Pierrefontaine-les-Varans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 082 €/m² pour les appartements et 2 139 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an à Pierrefontaine-les-Varans, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Pierrefontaine-les-Varans sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Pierrefontaine-les-Varans : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 948 à 1 082 €/m², soit +14%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 082 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 139 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2016 et 2021 (948 € → 1 082 €/m²).
Maisons : +99% entre 2015 et 2025 (1 187 € → 2 364 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pierrefontaine-les-Varans a évolué de +38% sur 5 ans (+99% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2016 | 948 € | 1 510 € | 1 405 € |
| 2017 | 1 184 € | 1 759 € | 1 673 € |
| 2018 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | 975 € | 1 713 € | 1 529 € |
| 2021 | 1 082 € | 1 819 € | 1 714 € |
| 2022 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2023 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2024 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2025 | — | 2 364 € | 2 364 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | 3 | 17 | 20 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 5 | 15 | 20 |
| 2021 | 4 | 24 | 28 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plaimbois-Vennes | 816 | 1 685 | 3.9 km |
| Laviron | 793 | 1 258 | 4.1 km |
| La Sommette | 1 431 | 1 900 | 4.3 km |
| Germéfontaine | 673 | 1 475 | 5.0 km |
| Bretonvillers | 1 313 | 1 827 | 5.1 km |
| Domprel | 1 138 | 1 307 | 5.8 km |
| Guyans-Vennes | 1 568 | 1 814 | 6.3 km |
| Villers-la-Combe | — | 1 408 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 184 k€–254 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 196 k€–309 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 196 k€–342 k€ |