Pierrerue
Découvrez Pierrerue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Pierrerue dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (48e/194) : 2 141 €/m² pour les appartements et 2 467 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,8% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
13 transactions à Pierrerue sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+30%). Les loyers médians à Pierrerue : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 483 à 2 692 €/m², soit +8%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 141 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 467 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 483 € → 2 692 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pierrerue a évolué de +15% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 483 € | 2 483 € |
| 2016 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2017 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2018 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2019 | — | 2 583 € | 2 583 € |
| 2020 | — | 2 895 € | 2 895 € |
| 2021 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2022 | — | 3 259 € | 3 259 € |
| 2023 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2024 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2025 | — | 2 692 € | 2 692 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Niozelles | — | 1 731 | 3.5 km |
| Lurs | 1 813 | 3 033 | 3.6 km |
| Forcalquier | 2 209 | 3 260 | 3.8 km |
| Sigonce | 1 581 | 2 292 | 5.0 km |
| La Brillanne | 1 419 | 2 596 | 5.1 km |
| Fontienne | — | 2 167 | 6.0 km |
| Revest-Saint-Martin | 1 894 | 2 564 | 6.5 km |
| Saint-Maime | 1 207 | 2 937 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 135 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 143 k€–275 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 224 k€–407 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 320 k€–481 k€ |