Pieusse
Découvrez Pieusse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Pieusse : 1 710 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,8% sur un an. 15 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Pieusse sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 1 412 à 1 878 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 710 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 412 € → 1 878 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pieusse a évolué de +17% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2016 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2017 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2018 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2019 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2020 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2021 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2022 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2023 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2024 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2025 | — | 1 878 € | 1 878 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 2 | 16 | 18 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cépie | — | 2 016 | 3.1 km |
| Pomas | 3 642 | 1 914 | 3.4 km |
| Gardie | — | 1 107 | 3.7 km |
| Limoux | 1 281 | 1 632 | 3.9 km |
| Saint-Martin-de-Villereglan | — | 1 090 | 4.3 km |
| Villar-Saint-Anselme | — | 1 023 | 4.6 km |
| Rouffiac-d'Aude | 1 245 | 1 730 | 5.2 km |
| Gaja-et-Villedieu | — | 1 485 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |
| 90 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 102 k€–214 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 172 k€–268 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 197 k€–345 k€ |