Pignans
Découvrez Pignans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Pignans : 2 016 €/m² pour les appartements et 3 202 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 84 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
84 transactions à Pignans sur un an, dont 15 appartements et 69 maisons. Les loyers médians à Pignans : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 800 à 2 133 €/m², soit +19%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 016 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 3 202 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 800 € → 2 133 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (2 208 € → 3 366 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 100 m² | 1 307 € | 1 176–1 438 € |
| 120 m² | 1 486 € | 1 337–1 635 € |
| 150 m² | 1 755 € | 1 580–1 931 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pignans a évolué de +27% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 84 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 800 € | 2 208 € | 2 127 € |
| 2016 | 1 443 € | 2 640 € | 2 418 € |
| 2017 | 1 804 € | 2 529 € | 2 409 € |
| 2018 | 1 682 € | 2 277 € | 2 196 € |
| 2019 | 1 556 € | 2 444 € | 2 275 € |
| 2020 | 1 607 € | 2 727 € | 2 462 € |
| 2021 | 1 351 € | 2 756 € | 2 468 € |
| 2022 | 2 004 € | 2 927 € | 2 753 € |
| 2023 | 1 704 € | 2 857 € | 2 579 € |
| 2024 | 2 065 € | 3 125 € | 2 807 € |
| 2025 | 2 133 € | 3 366 € | 3 146 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 44 | 55 |
| 2016 | 10 | 44 | 54 |
| 2017 | 11 | 55 | 66 |
| 2018 | 10 | 64 | 74 |
| 2019 | 13 | 55 | 68 |
| 2020 | 22 | 71 | 93 |
| 2021 | 25 | 97 | 122 |
| 2022 | 20 | 86 | 106 |
| 2023 | 20 | 63 | 83 |
| 2024 | 21 | 49 | 70 |
| 2025 | 15 | 69 | 84 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gonfaron | 1 922 | 2 465 | 4.6 km |
| Carnoules | 2 126 | 3 553 | 4.6 km |
| Besse-sur-Issole | 1 868 | 3 153 | 7.8 km |
| Les Mayons | 1 521 | 2 903 | 8.6 km |
| Puget-Ville | 2 577 | 3 739 | 8.8 km |
| Flassans-sur-Issole | 2 456 | 2 945 | 9.2 km |
| Pierrefeu-du-Var | 3 029 | 3 944 | 9.2 km |
| Collobrières | 1 791 | 3 105 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 42 k€–82 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 68 k€–145 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 98 k€–204 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 211 k€–356 k€ |
| 120 m² | 350 k€ | 214 k€–449 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 234 k€–539 k€ |
À Pignans, le prix moyen au m² s'établit à 2 016 €/m² pour un appartement et 3 202 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 90 720 €, un T3 de 65 m² environ 131 040 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pignans ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,5%. Les maisons ont évolué de +52,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Pignans est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Pignans est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 110 880 € se loue environ 649 €/mois, soit 7 788 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Pignans a enregistré 84 ventes immobilières (15 appartements, 69 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 202 €/m² affichés pour Pignans correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 84 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.