Pihem
Découvrez Pihem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Pihem se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (208e/879) : 1 869 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
8 maisons vendus à Pihem sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 592 à 1 900 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 869 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 592 € → 1 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
| 120 m² | 854 € | 769–939 € |
| 150 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pihem a évolué de +19% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2016 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2017 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2018 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2019 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2020 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2021 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2022 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2023 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2024 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2025 | — | 1 900 € | 1 900 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellinghem | 1 580 | 1 952 | 2.3 km |
| Remilly-Wirquin | — | 1 307 | 2.7 km |
| Hallines | — | 1 542 | 2.8 km |
| Helfaut | — | 1 663 | 3.2 km |
| Cléty | — | 1 998 | 3.3 km |
| Esquerdes | — | 1 552 | 3.6 km |
| Wizernes | 1 611 | 1 748 | 4.5 km |
| Wavrans-sur-l'Aa | — | 1 486 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 142 k€–203 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 155 k€–253 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 213 k€–336 k€ |