Pihen-lès-Guînes
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Pihen-lès-Guînes
Délais de vente allongés, les vendeurs doivent s'adapter
Pihen-lès-Guînes se situe dans la moyenne nationale avec 2 245 €/m² en maison. Le marché reste calme (environ 4 ventes par an), ce qui laisse le temps de comparer avant de se décider.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2016 | 1 627€ |
| 2017 | 1 200€ |
| 2018 | 1 336€ |
| 2020 | 1 625€ |
| 2021 | 2 237€ |
| 2023 | 2 419€ |
| 2025 | 2 478€ |
Sécurité
Les compteurs de délinquance restent vierges
Tous les compteurs de délinquance sont à zéro à Pihen-lès-Guînes, un niveau que moins de 5% des communes atteignent.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'école du village pour les premières années
Les enfants de Pihen-lès-Guînes sont scolarisés sur place grâce à l'école de la commune. Le collège le plus proche se trouve à Guînes (6,1 km). Densité d'établissements scolaires +45% supérieure à la moyenne du département.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Pihen-lès-Guînes
Une croissance démographique rare parmi les communes françaises
Pihen-lès-Guînes fait partie des communes françaises qui grandissent le plus vite. L'attractivité ne faiblit pas. Ménages de 3,1 personnes en moyenne. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte. Diplômés du supérieur : 41,8%, +15,6 pts vs le département.
+16,7% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Entre bas revenus et ménages aisés, un fossé au-dessus de la norme
Les revenus à Pihen-lès-Guînes ont progressé de -2,1% en six ans. La progression ne suffit pas à réduire les inégalités. Taux de création d'entreprises de 0%, -9,9 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 3 710€
3 710€ - 25 050€
25 050€ - 35 620€
> 35 620€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 3 710€ | 10% | Revenus modestes |
| 3 710€ - 25 050€ | 40% | Classes populaires |
| 25 050€ - 35 620€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 35 620€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Influence océanique marquée, les extrêmes sont rares
Pihen-lès-Guînes bénéficie d'un climat doux : 14 jours de gel, 2 jours de forte chaleur. L'ensoleillement reste sous la moyenne nationale. Parmi les 2% de communes les plus ensoleillées du département.
Été frais et changeant, la chaleur reste l'exception
Automne doux mais gris, la pluie s'installe
Hiver tempéré par l'océan, ni froid ni sec
Printemps doux, le redoux arrive en douceur
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le centre domine la mairie et s'impose aux scrutins nationaux
L'ancrage centriste de Pihen-lès-Guînes se lit dès le premier tour de la présidentielle : Macron en tête avec 35,9%. Au second tour, il obtient 57.32%, Le Pen est cantonnée à 42.68%. Michel ROHART dirige la commune. Le Pen recueille -13 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
66 ans • Ancienne profession intermediaire
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Pihen-lès-Guînes
Budget sans tension, les indicateurs restent dans les clous
Les finances de Pihen-lès-Guînes ne présentent pas de signal particulier. Taxe foncière à 50,1% et dette à 1 253 €/hab, le budget tourne sans tension apparente. Investissement de 988 euros par habitant, +571 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Pihen-lès-Guînes | 50.1% |
| Arras | 67.7% |
| Calais | 59.4% |
| Hames-Boucres | 46.7% |
| Landrethun-le-Nord | 58.1% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi courir ou taper dans un ballon. Point
Un seul équipement en plein air à Pihen-lès-Guînes. Le sport se fait dehors, pas de salle ni de piscine sur la commune. Piscine à Coquelles (6,5 km), gymnase à Bonningues-lès-Calais (2,9 km). Densité d'équipements sportifs 51% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Un village avec médiathèque, les courses dans les bourgs proches
2 types de commerces et une médiathèque à Pihen-lès-Guînes. Les essentiels manquants se trouvent dans les bourgs proches.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
La fibre tient ses promesses, la 5G viendra plus tard
Fibre à 100% (France : 76%), couverture 4G quasi totale (97%). Pihen-lès-Guînes couvre les besoins standards.
Eau potable
Eau conforme mais certains paramètres méritent attention
Pihen-lès-Guînes affiche 100% de conformité ARS, mais certains paramètres flirtent avec les seuils. Les PFAS sont non détectés, ce qui ajoute un axe de surveillance. Seul 1 polluant sur 4 est surveillé.
Communes proches de Pihen-lès-Guînes en Pas-de-Calais
À 2 245 €/m², Pihen-lès-Guînes se situe au-dessus de la moyenne locale (1 958 €/m²). 5 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 5 km.
Bonningues-lès-Calais
Saint-Tricat
Saint-Inglevert
Landrethun-le-Nord
Caffiers
Hames-Boucres
Ferques
