Pinet
Découvrez Pinet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
926 €/m² pour les appartements et 2 789 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,2% sur un an à Pinet, dans un marché tendu (32 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 14,8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Pinet a enregistré 32 ventes (3 appartements, 29 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 26. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 926 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 2 789 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2019 et 2025 (1 680 € → 2 372 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 102 € → 2 898 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 150 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pinet a évolué de +27% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2016 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2017 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2018 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2019 | 1 680 € | 1 799 € | 1 784 € |
| 2020 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2021 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2022 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2023 | — | 3 230 € | 3 230 € |
| 2024 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2025 | 2 372 € | 2 898 € | 2 848 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 3 | 21 | 24 |
| 2020 | 2 | 36 | 38 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 3 | 29 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pomérols | 1 518 | 2 663 | 1.4 km |
| Castelnau-de-Guers | 1 771 | 2 030 | 4.4 km |
| Florensac | 1 768 | 2 638 | 4.6 km |
| Mèze | 3 568 | 3 550 | 5.8 km |
| Marseillan | 4 149 | 3 865 | 6.0 km |
| Aumes | 1 528 | 2 578 | 7.0 km |
| Montagnac | 1 957 | 2 040 | 7.2 km |
| Nézignan-l'Évêque | 1 554 | 2 540 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–267 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 188 k€–328 k€ |
| 120 m² | 346 k€ | 223 k€–427 k€ |
| 150 m² | 424 k€ | 254 k€–549 k€ |