Piney
Découvrez Piney : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
970 €/m² pour les appartements et 1 396 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,7% sur un an à Piney, sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Piney sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+27%). Les loyers médians à Piney : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 206 à 1 338 €/m², soit +11%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 970 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 396 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 206 € → 1 338 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 851 € | 766–936 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Piney a évolué de +28% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2016 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2019 | — | 797 € | 797 € |
| 2020 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2021 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2022 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2023 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2024 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2025 | — | 1 338 € | 1 338 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Géraudot | 1 655 | 1 879 | 3.8 km |
| Brévonnes | 948 | 1 273 | 4.2 km |
| Rouilly-Sacey | 4 800 | 1 342 | 6.5 km |
| Dosches | — | 1 517 | 7.0 km |
| Val-d'Auzon | — | 1 011 | 7.6 km |
| La Loge-aux-Chèvres | — | 1 211 | 7.9 km |
| Pel-et-Der | — | 1 094 | 8.0 km |
| Mathaux | 938 | 1 134 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 80 k€–153 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 122 k€–206 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 161 k€–241 k€ |