Piolenc
Découvrez Piolenc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 102 €/m² pour les appartements et 2 664 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Piolenc, dans le quart inférieur des prix du département (117e/151), dans un marché tendu (67 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Piolenc a enregistré 67 ventes (11 appartements, 56 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 1 800 à 2 085 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 102 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 664 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (1 800 € → 2 085 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 953 € → 2 708 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 648 € | 583–713 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 120 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
| 150 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Piolenc a évolué de +10% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -1% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 800 € | 1 953 € | 1 924 € |
| 2016 | 1 197 € | 1 878 € | 1 816 € |
| 2017 | 1 699 € | 2 027 € | 1 977 € |
| 2018 | 1 579 € | 1 743 € | 1 718 € |
| 2019 | 1 723 € | 1 554 € | 1 567 € |
| 2020 | 2 042 € | 2 344 € | 2 319 € |
| 2021 | 1 479 € | 2 457 € | 2 371 € |
| 2022 | 1 842 € | 2 493 € | 2 453 € |
| 2023 | 2 135 € | 2 500 € | 2 397 € |
| 2024 | 2 089 € | 2 688 € | 2 613 € |
| 2025 | 2 085 € | 2 708 € | 2 606 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 30 | 37 |
| 2016 | 4 | 40 | 44 |
| 2017 | 9 | 50 | 59 |
| 2018 | 9 | 51 | 60 |
| 2019 | 6 | 74 | 80 |
| 2020 | 4 | 44 | 48 |
| 2021 | 6 | 62 | 68 |
| 2022 | 4 | 61 | 65 |
| 2023 | 20 | 51 | 71 |
| 2024 | 7 | 49 | 56 |
| 2025 | 11 | 56 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mornas | 982 | 2 481 | 3.6 km |
| Uchaux | 3 540 | 3 005 | 5.1 km |
| Saint-Étienne-des-Sorts | 1 210 | 2 287 | 5.3 km |
| Orange | 1 812 | 2 612 | 6.5 km |
| Chusclan | 1 533 | 2 419 | 6.8 km |
| Sérignan-du-Comtat | 1 701 | 2 565 | 6.8 km |
| Codolet | 1 225 | 2 323 | 7.7 km |
| Caderousse | 1 743 | 2 285 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 49 k€–73 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 81 k€–122 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 101 k€–157 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 129 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 174 k€–288 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 227 k€–363 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 325 k€–490 k€ |
À Piolenc, le prix moyen au m² s'établit à 2 102 €/m² pour un appartement et 2 664 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 94 590 €, un T3 de 65 m² environ 136 630 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Piolenc ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,8%. Les maisons ont évolué de +38,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Piolenc est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Piolenc est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 115 610 € se loue environ 594 €/mois, soit 7 128 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Piolenc a enregistré 67 ventes immobilières (11 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 664 €/m² affichés pour Piolenc correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.