Pionnat
Découvrez Pionnat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
996 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Pionnat, nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Pionnat sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Pionnat : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 784 à 1 003 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 996 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (784 € → 1 003 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 252 € | 227–277 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
| 120 m² | 717 € | 645–789 € |
| 150 m² | 847 € | 762–932 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pionnat a évolué de -4% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 784 € | 784 € |
| 2016 | — | 833 € | 833 € |
| 2017 | — | 600 € | 600 € |
| 2018 | — | 636 € | 636 € |
| 2019 | — | 830 € | 830 € |
| 2020 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2021 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2022 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2023 | — | 961 € | 961 € |
| 2024 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2025 | — | 1 003 € | 1 003 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vigeville | — | 578 | 3.8 km |
| Mazeirat | — | 743 | 4.7 km |
| Jarnages | 673 | 972 | 4.7 km |
| Ajain | — | 1 066 | 5.1 km |
| Saint-Laurent | 718 | 1 279 | 5.2 km |
| Cressat | 702 | 805 | 6.5 km |
| Saint-Hilaire-la-Plaine | — | 835 | 6.8 km |
| La Saunière | 686 | 1 012 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 75 k€–160 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 89 k€–179 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 107 k€–210 k€ |