Pizay
Découvrez Pizay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 648 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,6% sur un an à Pizay, dans le quart supérieur des prix du département (97e/391), au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Pizay a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 648 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 499 € → 3 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pizay a évolué de +18% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2016 | — | 2 266 € | 2 266 € |
| 2017 | — | 2 473 € | 2 473 € |
| 2018 | — | 2 608 € | 2 608 € |
| 2019 | 2 108 € | 2 669 € | 2 589 € |
| 2020 | — | 2 551 € | 2 551 € |
| 2021 | — | 3 148 € | 3 148 € |
| 2022 | — | 3 737 € | 3 737 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2025 | — | 3 000 € | 3 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 3 | 18 | 21 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bressolles | 2 705 | 3 313 | 2.8 km |
| Sainte-Croix | 3 478 | 2 787 | 3.1 km |
| Faramans | 1 667 | 3 486 | 3.4 km |
| Le Montellier | — | 2 796 | 4.2 km |
| Bourg-Saint-Christophe | 1 673 | 3 034 | 4.3 km |
| Dagneux | 2 944 | 3 110 | 4.6 km |
| Montluel | 2 486 | 3 217 | 5.3 km |
| Béligneux | 2 691 | 3 076 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 50 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 70 m² | 242 k€ | 182 k€–303 k€ |
| 90 m² | 311 k€ | 233 k€–389 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 259 k€–360 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 316 k€–426 k€ |
| 150 m² | 465 k€ | 372 k€–558 k€ |