Plaisance
Découvrez Plaisance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Plaisance, des prix modérés : 1 091 €/m² pour les appartements et 1 482 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an. Le marché tourne avec 23 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
Le marché de Plaisance a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 52% (de 995 à 1 513 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 091 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 482 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (995 € → 1 513 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plaisance a évolué de +34% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 995 € | 995 € |
| 2016 | — | 968 € | 968 € |
| 2017 | — | 888 € | 888 € |
| 2018 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2019 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2020 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2021 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2022 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2023 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2024 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2025 | — | 1 513 € | 1 513 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | 2 | 45 | 47 |
| 2022 | 2 | 30 | 32 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Galiax | — | 1 163 | 2.7 km |
| Saint-Aunix-Lengros | 688 | 1 026 | 3.3 km |
| Préchac-sur-Adour | — | 1 382 | 3.5 km |
| Lasserrade | — | 1 152 | 3.5 km |
| Jû-Belloc | — | 1 140 | 3.7 km |
| Tasque | — | 1 189 | 4.9 km |
| Beaumarchés | 675 | 1 859 | 5.3 km |
| Tieste-Uragnoux | — | 1 475 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 85 k€–152 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 110 k€–212 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 125 k€–241 k€ |