Planaise
Découvrez Planaise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Planaise : 2 629 €/m² pour les appartements et 3 035 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Planaise sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 629 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 035 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2019 et 2021 (2 629 € → 2 858 €/m²).
Maisons : +29% entre 2016 et 2025 (2 133 € → 2 762 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 516 € | 464–568 € |
| 40 m² | 620 € | 558–682 € |
| 60 m² | 885 € | 797–974 € |
| 80 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 100 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 100 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 120 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 150 m² | 1 548 € | 1 393–1 703 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Planaise a évolué de +16% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2017 | — | 2 276 € | 2 276 € |
| 2018 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2019 | 2 629 € | 2 155 € | 2 297 € |
| 2020 | — | 2 788 € | 2 788 € |
| 2021 | 2 858 € | 2 235 € | 2 391 € |
| 2022 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2023 | — | 3 414 € | 3 414 € |
| 2024 | — | 3 208 € | 3 208 € |
| 2025 | — | 2 762 € | 2 762 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 1 | 3 |
| 2016 | 2 | 3 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 3 | 7 | 10 |
| 2020 | 2 | 3 | 5 |
| 2021 | 3 | 9 | 12 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arbin | 2 569 | 3 186 | 1.5 km |
| Saint-Pierre-de-Soucy | 532 | 2 408 | 2.3 km |
| Cruet | 1 835 | 2 955 | 2.7 km |
| La Chavanne | 3 282 | 2 773 | 2.7 km |
| Montmélian | 2 337 | 2 940 | 3.0 km |
| Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier | 2 133 | 2 932 | 3.6 km |
| Villard-d'Héry | 1 538 | 2 282 | 3.6 km |
| Villard-Sallet | 1 574 | 1 783 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 90 m² | 249 k€ | 186 k€–311 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 207 k€–311 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 311 k€–403 k€ |
| 150 m² | 431 k€ | 345 k€–518 k€ |