Prix immobilier à Planay
Planay
Découvrez Planay : cadre de vie, immobilier et données clés.
442habitants
2 426€/m²
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Planay
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Planay : 2 016 €/m² pour les appartements et 2 656 €/m² pour les maisons, en hausse de +73,9% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,6%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Planay sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché. Hausse de 19% sur 10 ans pour les appartements, de 2 093 à 2 497 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 016 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 656 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (2 093 € → 2 497 €/m²).
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (1 421 € → 2 492 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 609 € | 548–670 € |
| 60 m² | 869 € | 782–956 € |
| 80 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 100 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Planay a évolué de +18% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 093 € | 1 421 € | 1 757 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 2 569 € | 1 167 € | 1 634 € |
| 2018 | 1 667 € | 1 438 € | 1 536 € |
| 2019 | 2 018 € | 2 545 € | 2 369 € |
| 2020 | 2 071 € | 1 890 € | 1 960 € |
| 2021 | 1 962 € | 2 221 € | 2 110 € |
| 2022 | 1 730 € | 4 108 € | 3 394 € |
| 2023 | 1 436 € | 1 648 € | 1 552 € |
| 2024 | — | 3 389 € | 3 389 € |
| 2025 | 2 497 € | 2 492 € | 2 494 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 5 | 10 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 3 | 6 | 9 |
| 2018 | 3 | 4 | 7 |
| 2019 | 3 | 6 | 9 |
| 2020 | 5 | 8 | 13 |
| 2021 | 6 | 8 | 14 |
| 2022 | 3 | 7 | 10 |
| 2023 | 5 | 6 | 11 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 3 | 4 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champagny-en-Vanoise | 5 955 | 6 434 | 5.8 km |
| Courchevel | 12 055 | 11 832 | 6.5 km |
| Bozel | 5 741 | 5 580 | 6.6 km |
| Pralognan-la-Vanoise | 4 752 | 4 705 | 8.1 km |
| Montagny | 2 160 | 3 336 | 10.2 km |
| La Plagne Tarentaise | 5 100 | 3 665 | 11.1 km |
| Les Allues | 10 731 | 11 025 | 11.5 km |
| Brides-les-Bains | 4 251 | 3 384 | 12.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 188 k€–281 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 250 k€–375 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 313 k€–469 k€ |