Planès
Découvrez Planès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Planès : 945 €/m² pour les appartements et 2 071 €/m² pour les maisons. Avec 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Planès a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 945 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 2 071 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-dels-Forcats | 2 431 | 3 479 | 2.4 km |
| Eyne | 2 529 | 3 655 | 3.6 km |
| Fontpédrouse | 698 | 1 107 | 4.2 km |
| La Cabanasse | 1 804 | 3 229 | 4.5 km |
| Mont-Louis | 1 707 | 1 030 | 4.6 km |
| Sauto | 1 203 | 1 807 | 4.8 km |
| Llo | 2 192 | 3 262 | 6.3 km |
| Thuès-Entre-Valls | — | 1 137 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |