Plassac
Découvrez Plassac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 736 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,5% sur un an à Plassac, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 maisons vendus à Plassac sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Plassac : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 250 à 2 045 €/m², soit +64%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 736 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 2 045 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plassac a évolué de +15% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2017 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2018 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2019 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2020 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2021 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2022 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2023 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2024 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2025 | — | 2 045 € | 2 045 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sigismond-de-Clermont | — | 1 538 | 2.6 km |
| Saint-Genis-de-Saintonge | 587 | 1 399 | 3.3 km |
| Consac | — | 921 | 3.8 km |
| Bois | — | 1 405 | 4.4 km |
| Saint-Ciers-du-Taillon | 1 042 | 1 440 | 4.7 km |
| Guitinières | — | 1 331 | 5.4 km |
| Saint-Dizant-du-Bois | — | 1 053 | 5.6 km |
| Nieul-le-Virouil | 1 014 | 1 351 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 133 k€–192 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 144 k€–254 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 245 k€–368 k€ |