Plassac
Découvrez Plassac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Plassac : 1 747 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 maisons vendus à Plassac sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 076 à 1 273 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 747 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 076 € → 1 273 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 493 € | 444–542 € |
| 40 m² | 592 € | 533–651 € |
| 60 m² | 845 € | 761–930 € |
| 80 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 100 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plassac a évolué de -27% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2016 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2017 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2020 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2021 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2022 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2023 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2024 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2025 | — | 1 273 € | 1 273 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve | 828 | 1 600 | 2.1 km |
| Blaye | 1 669 | 1 742 | 3.7 km |
| Saint-Ciers-de-Canesse | 1 554 | 1 751 | 4.0 km |
| Gauriac | 3 516 | 1 755 | 4.2 km |
| Cars | 2 139 | 1 544 | 4.3 km |
| Lamarque | 1 090 | 1 822 | 4.7 km |
| Saint-Martin-Lacaussade | 1 734 | 1 745 | 5.0 km |
| Arcins | — | 2 540 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 94 k€–189 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 164 k€–271 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 218 k€–327 k€ |