Plédran
Découvrez Plédran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 819 €/m² pour les appartements et 1 987 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Plédran, avec 84 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Plédran a enregistré 84 ventes (10 appartements, 74 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 8 ans, les appartements ont pris 60% (de 1 180 à 1 885 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 819 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 987 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2017 et 2025 (1 180 € → 1 885 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 390 € → 2 031 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
| 120 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 150 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plédran a évolué de +14% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 84 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2016 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2017 | 1 180 € | 1 389 € | 1 375 € |
| 2018 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2019 | 1 304 € | 1 443 € | 1 425 € |
| 2020 | 1 132 € | 1 518 € | 1 492 € |
| 2021 | 1 358 € | 1 794 € | 1 773 € |
| 2022 | 1 524 € | 1 816 € | 1 801 € |
| 2023 | 1 512 € | 2 000 € | 1 944 € |
| 2024 | 1 909 € | 1 910 € | 1 910 € |
| 2025 | 1 885 € | 2 031 € | 2 013 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 60 | 61 |
| 2016 | — | 66 | 66 |
| 2017 | 4 | 53 | 57 |
| 2018 | 2 | 68 | 70 |
| 2019 | 8 | 54 | 62 |
| 2020 | 5 | 71 | 76 |
| 2021 | 5 | 96 | 101 |
| 2022 | 4 | 73 | 77 |
| 2023 | 9 | 70 | 79 |
| 2024 | 7 | 68 | 75 |
| 2025 | 10 | 74 | 84 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trégueux | 2 375 | 2 100 | 4.1 km |
| Saint-Carreuc | 1 459 | 1 582 | 4.4 km |
| Saint-Julien | 1 282 | 1 907 | 5.3 km |
| Yffiniac | 2 065 | 2 180 | 5.5 km |
| Plaintel | 1 198 | 2 130 | 6.0 km |
| Quessoy | 1 532 | 1 920 | 6.7 km |
| Ploufragan | 2 016 | 2 039 | 6.8 km |
| Langueux | 2 492 | 2 218 | 6.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Secteur Urbain | 1 885 | 2 151 | 39 |
| Secteur Rural | — | 1 910 | 46 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–73 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 82 k€–96 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 88 k€–128 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 76 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 135 k€–229 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 203 k€–313 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 230 k€–370 k€ |
À Plédran, le prix moyen au m² s'établit à 1 819 €/m² pour un appartement et 1 987 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 855 €, un T3 de 65 m² environ 118 235 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,3% sur un an).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Plédran ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +59,7%. Les maisons ont évolué de +46,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Plédran est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Plédran est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 045 € se loue environ 568 €/mois, soit 6 816 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Plédran a enregistré 84 ventes immobilières (10 appartements, 74 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 987 €/m² affichés pour Plédran correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 84 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.