Plémet
Découvrez Plémet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
986 €/m² pour les appartements et 1 283 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,2% sur un an à Plémet, dans le quart inférieur des prix du département (263e/344), sous la moyenne nationale. 49 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
49 transactions à Plémet sur un an, dont 3 appartements et 46 maisons. Les loyers médians à Plémet : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 986 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 283 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (785 € → 1 392 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 986 € | 887–1 085 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plémet a évolué de +29% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 785 € | 785 € |
| 2016 | 917 € | 715 € | 733 € |
| 2017 | — | 938 € | 938 € |
| 2018 | — | 883 € | 883 € |
| 2019 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2020 | — | 955 € | 955 € |
| 2021 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2022 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2023 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2024 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2025 | — | 1 392 € | 1 392 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 37 | 37 |
| 2016 | 3 | 29 | 32 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | — | 47 | 47 |
| 2019 | 1 | 38 | 39 |
| 2020 | 1 | 56 | 57 |
| 2021 | 1 | 67 | 68 |
| 2022 | — | 44 | 44 |
| 2023 | 1 | 45 | 46 |
| 2024 | 2 | 47 | 49 |
| 2025 | 2 | 44 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Prénessaye | 1 105 | 1 249 | 4.6 km |
| Laurenan | — | 1 114 | 6.0 km |
| Gomené | — | 1 382 | 7.0 km |
| La Chèze | 1 005 | 1 162 | 8.0 km |
| Plumieux | 851 | 1 042 | 8.9 km |
| Saint-Barnabé | 583 | 1 363 | 10.1 km |
| La Motte | 1 132 | 1 358 | 10.1 km |
| La Trinité-Porhoët | 776 | 1 031 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 87 k€–174 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 111 k€–207 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 131 k€–244 k€ |
À Plémet, le prix moyen au m² s'établit à 986 €/m² pour un appartement et 1 283 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 44 370 €, un T3 de 65 m² environ 64 090 €. Le marché est orienté à la hausse (+22,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Plémet ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +77,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Plémet est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Plémet est estimé à 11,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 54 230 € se loue environ 503 €/mois, soit 6 036 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Plémet a enregistré 49 ventes immobilières (3 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 283 €/m² affichés pour Plémet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.