Plerneuf
Découvrez Plerneuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 507 €/m² pour les appartements et 1 708 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an à Plerneuf, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Plerneuf sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Plerneuf : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 1 826 à 1 704 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 507 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 708 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 826 € → 1 704 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
| 120 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 150 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Plerneuf a évolué de -2% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2016 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2017 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2018 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2019 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2020 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2021 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2022 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2025 | — | 1 704 € | 1 704 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Méaugon | 1 036 | 1 921 | 2.4 km |
| Trémuson | 1 684 | 2 189 | 3.2 km |
| Plouvara | — | 1 690 | 3.5 km |
| Saint-Donan | 1 623 | 1 761 | 4.5 km |
| Ploufragan | 2 016 | 2 039 | 5.7 km |
| Plélo | 861 | 1 815 | 6.4 km |
| Trégomeur | — | 1 749 | 6.9 km |
| Plaine-Haute | — | 1 835 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 143 k€–255 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 201 k€–284 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 259 k€–388 k€ |