Pleubian
Découvrez Pleubian : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 581 €/m² pour les appartements et 2 298 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an à Pleubian, dans le quart supérieur des prix du département (59e/344), avec 40 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Pleubian a enregistré 40 ventes (2 appartements, 38 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 59. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 581 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 298 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2022 et 2024 (1 861 € → 1 736 €/m²).
Maisons : +97% entre 2015 et 2025 (1 236 € → 2 435 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
| 120 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 150 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pleubian a évolué de +15% sur 5 ans (+97% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2016 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2017 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2018 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2019 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2020 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2021 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2022 | 1 861 € | 2 151 € | 2 122 € |
| 2023 | — | 2 609 € | 2 609 € |
| 2024 | 1 736 € | 1 920 € | 1 905 € |
| 2025 | — | 2 435 € | 2 435 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 38 | 39 |
| 2016 | — | 48 | 48 |
| 2017 | 1 | 59 | 60 |
| 2018 | — | 46 | 46 |
| 2019 | 2 | 59 | 61 |
| 2020 | 2 | 73 | 75 |
| 2021 | 2 | 70 | 72 |
| 2022 | 8 | 73 | 81 |
| 2023 | 1 | 54 | 55 |
| 2024 | 4 | 45 | 49 |
| 2025 | 2 | 38 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lanmodez | — | 3 383 | 2.5 km |
| Kerbors | 869 | 2 812 | 4.2 km |
| Lézardrieux | 1 814 | 2 256 | 4.8 km |
| Pleumeur-Gautier | — | 1 856 | 5.1 km |
| Trédarzec | 957 | 2 068 | 7.8 km |
| Ploubazlanec | 1 883 | 3 147 | 7.8 km |
| Plougrescant | 1 603 | 3 170 | 8.0 km |
| Plouguiel | — | 1 972 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 135 k€–287 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 184 k€–349 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 229 k€–459 k€ |
À Pleubian, le prix moyen au m² s'établit à 1 581 €/m² pour un appartement et 2 298 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 145 €, un T3 de 65 m² environ 102 765 €. Le marché est orienté à la hausse (+26,8% sur un an).
Entre 2022 et 2024, les prix immobiliers à Pleubian ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -6,7%. Les maisons ont évolué de +97,1%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Pleubian est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pleubian est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 86 955 € se loue environ 527 €/mois, soit 6 324 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Pleubian a enregistré 40 ventes immobilières (2 appartements, 38 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 18% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 298 €/m² affichés pour Pleubian correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 40 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.